离婚证高清样本

以案释法:婚前房产,婚后加名,属于夫妻共同

案情简介(2014)淮中民再终字第0007

 

原告乔某与被告李某于20054月经人介绍恋爱,2006228日登记结婚,婚生一子李宽。近年来,双方因家庭生活琐事,产生矛盾。2009年初,原告乔某起诉要求离婚,同年414日经本院调解双方和好。2012227日,原告乔某再次诉来本院要求离婚,同年319日,本院判决不准原告乔某与被告李某离婚。判决不准离婚后,双方未能和好。

坐落于淮安市某房屋(下称3号房屋)是被告李某婚前所购2009710日,该房屋变更为原告乔某与被告李某共同共有。原告乔某主张,“3号房屋虽是被告李某婚前取得的财产,但在婚后变更为夫妻共同财产,属夫妻共同财产。被告李某辩称,“3号房屋是我婚前财产,2009年我为了与原告乔某好好过日子,写了原告乔某名字。
 

一审认为:
 

3号房屋是被告李某婚前所购,变更登记时间确是在原告乔某第一次起诉离婚,双方和好后发生的,对于该处房屋的变更,原告乔某未能提交证据证明双方对被告李某婚前所有的该争议房屋为夫妻共同财产的书面约定,故对该争议房屋不宜按夫妻共同财产处理,仍应认定为被告李某的婚前个人财产,归被告李某个人所有
 

再审认为:
 

本案中,李某与乔某书面约定将3号房屋李某婚前个人一半房屋产权移交给乔某,双方办理了产权变更登记,确定此房为李某、乔某共同共有,根据我国物权登记公示原则,该争议房屋应当认定为李某、乔某共有财产,并根据双方约定和议价予以对半分割
 

再审上诉认为:
 

该房屋虽然是上诉人李某个人婚前财产,在婚姻关系存续期间,李某已经明确表示将该财产变更为夫妻共同共有,并进行登记,该房屋产权性质已经成为夫妻共同财产。但是,夫妻共同财产分割时不宜简单地进行分割,可以根据夫妻双方对财产的贡献大小或夫妻现实经济状况等情况来进行合理分割。本院决定调整为李某分得该房屋的百分之七十的份额,乔某分得该房屋的百分之三十份额。
 

观点分析


上述案例是针对“婚前房产,婚后加名”的一个较为经典的案例,该案历经三次判决,三次结果各有不同,可见司法实践中对此问题亦有相应的争议,但从最终的生效判决来看,也反应了“婚前房产,婚后加名”问题的处理趋势。一审法院认为,没有书面的约定,该房产属于婚前个人财产;再审法院认为,双方办理了产权变更登记,根据我国物权登记公示原则,确定此房为李某、乔某共同共有,并且对半分割;再审上诉后法院认为,此房为李某、乔某共同共有,但是调整为李某分得该房屋的百分之七十的份额,乔某分得该房屋的百分之三十份额,主要是考虑了夫妻双方对财产的贡献大小或夫妻现实经济状况等情况

 

笔者认为,根据《婚姻法司法解释三》第六条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。当事人将婚前财产变更为夫妻共同财产并过户,这一行为应当属于赠与行为的完成,无法定理由不得申请撤销。因此,婚前购买的房屋经过婚后加名,性质变为了夫妻共同财产,但是此种情形较为特殊,夫妻对该房产的贡献差距较大,如一般共同财产平均分割较不公平,可以视案件具体情形变更分割比例。

同时特别注意的是,婚前按揭贷款的房子直接加名具有一定的困难,该房产属于抵押物,涉及到银行相关的手续建议先办理公证手续,待还完按揭贷款后再由夫妻双方一起去房管局加名。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。